Bouwplan Kapelse Gaard in Lopikerkapel de volgende fase in
NieuwsLOPIKERKAPEL • De planvorming rondom het bouwplan Kapelse Gaard in Lopikerkapel vordert gestaag. Het ontwerpbestemmingsplan versterkt de eenmalige uitbreiding van 50 woningen, die de provincie Utrecht eerder toezegde.
Nu de concepten van het stedenbouwkundig ontwerp en de nadere uitwerking in een stedenbouwkundig matenplan, het woonprogramma en het beeldkwaliteitplan (onder andere groene uitstraling, invulling straatbeeld en erfafscheidingen) gereed zijn, is de raad hierover in de raadscommissievergadering geïnformeerd. Het te verwachten besluit valt in de raadsvergadering van dinsdag 9 april.
De 50 woningen komen op het terrein van de boerderij Lopikerweg Oost 199. De bestaande brug, die waarschijnlijk verbeterd zal moeten worden, sluit aan op een ontsluitingsweg. De aanwezige bedrijfswoning wordt een burgerwoning. Verder komen er drie ruimte-voor-ruimte-woningen.
Geen voorrang bij koopwoningen
De ontwikkelaar Bunnik Projekten uit IJsselstein maakte de plannen reeds bekend op zijn website met een aantrekkelijk intro: ‘Op een prachtige locatie in het fraaie dorpje Lopikerkapel, 10 minuten fietsen van het centrum van IJsselstein, is ruimte voor nieuwbouw’. Inwoners van Lopik hebben zoals het er nu voorstaat geen voorrang voor het verwerven van een koopwoning. Voor het verkrijgen van een huurwoning heeft de gemeente Lopik wel een vinger in de pap.
Verdunning
De afgelopen vijftien jaar zijn er in de gemeente Lopik zo’n 600 woningen gebouwd, maar het aantal inwoners nam nauwelijks toe. In 2023 daalde het aantal personen tot gemiddeld nog maar 2,13 personen per huishouden, terwijl er vroeger gemiddeld vier personen een huishouden vormden. Vooral het aantal éénpersoonshuishoudens is de afgelopen decennia fors toegenomen. Tegen deze verdunning is niet op te bouwen.
Anno maart 2024 telt de gemeente Lopik 14.706 inwoners. Toename van ingezetenen zal er met het bouwplan Kapelse Gaard wel komen als mensen van buitenaf de woningen gaan betrekken. Als het aantal inwoners van Lopik de grens van 15.000 overschrijdt, dan kan de gemeenteraad ‘verdikt’ worden met twee nieuw raadsleden.
